Refinancování hypotéky

Výhody refinancování hypotéky

• získáte nižšího úroku než máte u Vaší současné banky
• máte možnost snížit si měsíční splátku nastavením delšího období splatnosti hypotéky.
• Schválení o refinancování hypotéky obvykle probíhá ve zjednodušeném řízení (banka požaduje např. požaduje pouze dokumentaci k původní hypotéce)
• Většinou se při refinancování neplatí standardní poplatek za zpracování hypotéky.

Postup při refinancování

• Před nejbližším termínem fixace hypotéky, kterou právě splácíte (tzn. před datem, do kterého platí aktuální úroková míra stávající hypotéky) obdržíte od Vaší banky oznámení o nové úrokové míře na další fixační období.
• Pokud chcete platit nižší úrok, stačí najít banku, která nabízí hypotéky za výhodnějších podmínek a požádat ji o refinancování Vaší hypotéky (s výběrem Vám samozřejmě můžeme pomoci – viz žádost níže).
• Zažádáte svou původní banku o doplacení hypotéky a vyčíslení dlužné částky k datu nejbližší fixace, ke kterému plánujete refinancování provést.
• Nová banka - podle tohoto vyčíslení - schválí úvěr a provede na Váš pokyn refinancování k datu fixace. Tím zanikne Vaše stará hypotéka a splácíte za výhodnějších podmínek Vaší nové bance.
• Souběžně se vyřídí převod zástavních práv k nemovitosti, kterou za hypotéku ručíte.

Příklad

• Před třemi lety jste si vzali hypotéku na nákup bytu v ceně 1 miliónu korun. Délku splácení jste nastavili na 20 let a fixaci (dobu platnosti úrokové míry) na 3 roky. Úrok činil 4,7% p.a.. Po celou dobu jste spláceli 6.500 Kč měsíčně. Nyní, po třech letech Vám k doplacení Vám zbývá např. 850.000 korun.
• Vaše banka Vám nyní poslala oznámení o změně úrokové míry v souvislosti s blížícím se datem první fixace (po třech letech, jak bylo nastaveno na začátku). Úrok se Vám zvyšuje na 6% a splátka na 8.200, což pro Vás není přijatelné.
• Zažádáte o refinancování Vaší hypotéky banku, která nabízí výhodnější podmínky (viz postup při refinancování). Úrok má při stejné fixaci např. 5,3% a měsíční poplatek za vedení účtu 200 Kč.
• Ve výsledku tedy:
  • zaplatíte méně na úrocích
  • zaplatíte méně i na měsíčním poplatku za vedení účtu
  • máte možnost si snížit měsíční splátku prodloužením doby splatnosti na 30 let (i déle)
  • neplatíte poplatek za zpracování hypotéky